Dokument
Pravni temelj
Preuzimanje dokumenata
Pravni temelj
550.-566. ZOOPovezani dokumenti | |||
---|---|---|---|
2563 | Prijedlog za uknjižbu prava najma | ||
1236.1 | Ugovor o najmu stana | ||
2193 | Tužba radi iseljenja najmoprimca | ||
1231 | Ugovor o podnajmu | ||
1235 | Ugovor o najmu računalne opreme |
Napomena | ||
---|---|---|
Najam ugovor kojim se najmodavac obvezuje predati određenu stvar na uporabu najmoprimcu, a on se obvezuje za to plaćati određenu najamninu. Konsenzualan je, teretan, u pravilu neformalan ugovor, osim ako je objekt najma nekretnina. Najmodavac je dužan predati stvar i održavati ju u stanju podobnom za ugovorenu uporabu. U protivnom najmoprimac može raskinuti ugovor i tražiti naknadu štete ili zahtijevati sniženje najamnine. Dužan je pravodobno izvršiti potrebne popravke, a ako je najmoprimac sam izvršio neodgodive popravke, dužan mu je naknaditi troškove. Troškove sitnih popravaka i redovite uporabe stvari snosi najmoprimac. Najmodavac snosi poreze i druge javne terete stvari. Ako bez krivnje najmoprimca stvar dospije u takvo stanje da ne može služiti ugovorenoj uporabi ili je njezina uporaba znatno i za dulje vrijeme smanjena, najmoprimac ima pravo na sniženje najamnine te na raskid ugovora ako se stvar ne osposobi u primjerenom roku. Najmodavac ne može bez pristanka najmoprimca na stvari činiti izmjene koje ometaju njezinu uporabu, a ako izmjene uzrokuju smanjenje ili pogoršanje ugovorene uporabe, najmoprimac ima pravo na razmjerno sniženje najamnine. (Izvor: Pravni leksikon, str. 771.-772.) |